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农村宅基地可以跨区县交易?浙江绍兴全国首例出现,农民要了解!

时间:10-05 来源:最新资讯 访问次数:115

农村宅基地可以跨区县交易?浙江绍兴全国首例出现,农民要了解!

农村宅基地是归农村集体所有,因此申请和使用农村宅基地也只有农村集体经济组织成员才可以享有。此外在2022年11月农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》,在第三十三条中明确规定:城镇户口严禁在农村购买宅基地,对城镇户籍人员在农村非法购买、非法占用宅基地建设的房屋不予办理不动产登记。由此可见非城镇居民想要在农村试下城里有楼,乡下有房的幸福生活按照现在的政策基本上是不可能的。不过事实真的如此吗?2022年6月份,随着《关于授权国务院在北京市昌平区等农村宅基地制度改革试点地区行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》的实施,让这种不可能变成了可能。在此次的草案中包括北京市昌平区在内全国总共有104个市县区纳入农村宅基地试点改革区域,包括农村宅基地抵押贷款、宅基地跨村、区县流转等等试点。要知道在我国《民法典》当中可是目前强调农村宅基地使用权是不能抵押的,而这部草案的实施,其实就相当于开口子。不过想要实现这些原因,有三点很重要,首先农村宅基地土地公有制性质必须坚守。其次农村耕地的红线不能突破,最后农民的利益不能受损,这些既是红线也是底线。要从实际出发,因地制宜、稳慎推进。其实了解政策的农民朋友应该早已经看出了苗头,这些年我国农村宅基地闲置问题越来越严重。为了积极盘活农村宅基地,2023年中央一号文件就明确指出,要开展农村建设用地入市。以浙江省绍兴市柯桥区为例,2年前就率先在全国首次开展探索农村宅基地跨村、跨乡镇街道、跨县有偿选位。例如在今年6月份,在浙江省绍兴市柯桥区峡山村村委会还举办了一场宅基地拍卖会。只要是绍兴市范围内拥有农村宅基地资格权的人都可以参与宅基地竞拍。其中绍兴嵊州八宿屋村周某以45万元的价格竞拍到115平方米的宅基地,实现了城里有楼,乡下有房的愿景。据数据统计,此次竞拍会共有15块宅基地总面积13429.3平方米,竞拍累计金额高达576.8万元。可以说也是全国首次出现农村宅基地跨区域进行流转,为探索盘活农村宅基地提供了可参考的案例。不过大家可不要认为什么人都可以参与竞拍,有四点要注意。第一、浙江省绍兴市是农村宅基地试点地区,因此参与竞拍的人就必须是本市人口。第二、报名参与竞拍的人必须符合宅基地审批条件的,例如A村村民张三符合宅基地申请条件,但是村里没有地了,那么张三才可以参与竞拍。第三、村民在竞拍到跨区域竞拍到农村宅基地之后,要将原村集体的宅基地退回给村集体。例如绍兴嵊州八宿屋村周某在跨区域竞拍到宅基地之后,它原来村里的房屋宅基地就得退出了。第四、参与宅基地竞拍的人必须要有农村宅基地资格权,换而言之农民可以跨乡镇购买农村宅基地,但是城镇户籍人员是不可以的。当然针对农村宅基地跨区域流转目前依然处于试点阶段,说不定啥时候咱们城镇居民也能去乡下建房了。但是不管怎么样,肯定是有严格规定的。就像此次浙江省绍兴市宅基地跨区域流转,其中最重要的核心点就要求参与竞拍的人必须有农村宅基地资格权。但是笔者认为不会有村民去购买外村的宅基地,除非是村里的宅基地不够用了,没有办法才会考虑。再说有购买宅基地的钱农户去乡里购买商品房不香吗?好了,今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地跨区域流转怎么看?如果是你,当你们村宅基地没有的情况下,你会不会考虑去别村购买宅基地安家呢?大家有什么想说的可以在下方评论区留言,大家一起参与讨论。

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